上海升级楼市调控！因拆迁户、留学生买房太狠？

【新闻摘要】 ” 政策打补丁，严堵假离婚买房 此次政策不仅针对当前的楼市虚火“头痛医头，脚痛医脚”，还进行了“打补丁”，

　　中新网客户端北京1月22日电(彭婧如)上海楼市抢房等现象频上热门话题后，1月21日晚，上海楼市调控新政出台，成为2021年楼市调控升级的首个一线城市，也是新年全国第二个出台调控政策的城市。

　　上海楼市新政直指“打新热”、学区房炒作、二手房业主抱团涨价等乱象，上海楼市的虚火，熄火有望？

资料图：购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

　　直指炒房行为，5年内转让全额征增值税

　　1月21日，上海市多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(简称《意见》)明确，严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

　　“从这里的表述来看，最为核心的就是摇号制度的完善。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，此次政策提到了摇号政策应该优先顾及无房家庭，后续一些人才购房势必可以享受更好的政策，真正保障购房者尤其是无房者的权益。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，这次对于“一价清”提出要求，可以防止房企通过在装修、车位等方面不当增加收取违规费用。同时“实名制”的要求可以有效防止炒作购房资格和不当转让获利。

　　不止是新房，有些二手房也“疯狂”。此前有媒体报道称，上海二手房出现业主抱团涨价的情况。学区房也接连跳价，有学区房四个月涨价100万。

俯瞰上海浦东陆家嘴。 汤彦俊 摄

　　对此，《意见》提出，加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

　　另外，《意见》还将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。”

　　“这一政策直指炒房行为。”张波表示，提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求，在一定程度上也会限制二手房的流动性。

　　严跃进表示，这使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房东房源快买快卖的现象，有助于促进二手房交易的稳定。“目前来看，包括深圳、上海等地都将落实此类政策。”

　　政策打补丁，严堵假离婚买房

　　此次政策不仅针对当前的楼市虚火“头痛医头，脚痛医脚”，还进行了“打补丁”，“打预防针”等措施。

　　《意见》明确，严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　此前一位网友在上海市人民政府网站“政民互动”栏目上留言称，作为刚需，他参与了几次摇号，始终未果。他发现，不少拥有很多房产的人通过各种方法进入摇号，“假离婚”、“假官司”、代持现象频发，还有人在拿到房产证后立即转手出售。

图为与上海外滩一江之隔的陆家嘴金融中心。 汤彦俊 摄

　　张波认为，这一政策是打补丁政策，严堵假离婚买房。“假离婚的漏洞2020年不少城市已经明确堵上，上海这次收紧信息也十分明确。”

　　“上海是继深圳之后第二个全面打击假离婚的一线城市。”据贝壳研究院不完全统计，2020年至今，已有杭州、深圳、南京、无锡、宁波等城市明确规定离婚后年限范围内按婚前计算的内容，西安也加强了离婚期间公积金对首套的认定规则。

　　严跃进表示，有部分城市规定是，离异2年内要追溯过去家庭所有房产，而上海升级为3年，政策严厉性更强。

　　防患于未然，严防资金违规流入楼市